图：最近三年发布的我国富豪百强，从事房地产开发的越来越多，2002年是25家，2003年添加到37家，2004年更多达45家。可见，赢利丰厚的房地产业成了我国富豪的聚宝盆。难怪广州一家房地产集团新任总裁在承受媒体记者采访时坦承：“一个商人做过房地产之后，从事其它职业便觉得没有滋味”。不经意间，他说出了一切房地产开发商一起的感触。

　　房价飞涨，大众不堪重负，已引起了两会代表们的激烈重视，全国人大代表吴菊仙、李志斌等揭露表明，房地产赢利率高达30％－40％。但开发商却纷纷表明：赢利越来越薄，开发越来越困难，房价还会上升。

　　前不久，曾经在我国建设银行总行从事过近十年出资研究工作的李清明，通过大半年的查询剖析，抛出了房地产暴利论，在业表里引起激烈反响。昨日，他承受了本报记者的专访，大曝房地产开发暴利内幕，以为房价彻底理论上具有下调的空间。

　　李清明1986年结业于华中科技大学，研究生结业在我国建设银行总行从事近十年出资研究工作之后，现在某大型民营企业集团任副总裁。李清明告知记者，凭仗近20年的工作经历，通过大半年潜心研究透析得出结论：房地产业确实存在暴利现象！

　　李清明说，自上个世纪80年代初期实行改革敞开政策后，我国的国民经济继续高速开展，房地产业率先向民营敞开。20世纪90年代后期撤销行政事业和公营单位的福利分房准则，极大地影响了房地产业的快速开展，个人买房份额从不到1％上升到95％以上，一起全国的均匀房价也从每平米的几百元上涨到现在的挨近2800元，房地产业成为现在我国最大的盈余职业。从统计数据看，国际房地产业的均匀赢利率一般都在5％左右，而我国却在10％以上，中高档房地产的均匀赢利率更到达30％乃至40％。在房地产最火爆的北京，地段较好的二三环之间均匀赢利率为20.4％。

　　在短短的20年内，我国的房地产业以超乎惯例的速度催生了许多的亿万财主。其间许多财主都是从“一穷二白”状况发家的，并且许多人有着和亿万身家极不相等的年岁。最近三年发布的我国100名富豪榜中，从事房地产的富豪逐年添加。2000年是25家，2003年就添加到37家。

　　李清明大致算了一下：2004年，北京全市完成商品房出售额1249.1亿元，按20％的赢利率核算，该职业一年的赢利高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万财主。广州、上海等也是如此。2004年广州房价飙升18.8％，一手商品房买卖金额增加了26.2％，到达560.2亿元。按20％的赢利率核算，广州房地产年赢利高达112亿元，约三天发生一个亿万财主。

　　李清明以为，现在一方面房价高企，大众不堪重负，而另一方面，房地产开发商却在享用30％－40％的暴利。从这个意义上讲，房价彻底具有下降的空间。

　　为什么房价不光没有大幅下降，上一年全国商品房均价反而大幅上涨了14.4％呢？他以为，这主要是供求关系不平衡所决议的。现在我国城镇化脚步不断加快，人口活动愈加频频，城市特别是大中城市的集聚效应使很多人口涌入，客观上添加了城市商品房的需求，拉动房价上涨。跟着经济的进一步开展，城镇化脚步还将加快，还有8亿多农村人口期望住上好房子，想方设法往城里钻。因而从长时间看，房地产的需求将越来越大，在供求失衡的状况下，房价也会呈不断上升的趋势。如果在单个当地呈现小幅下降，也仅仅升幅后的一个调整，下降起伏不会很大。

　　至于现在过高的房价，李清明以为，政府有义务也有职责出头进行干涉，能够通过宏观调控等手法对房价进行调控，防止呈现过高的上涨。在现在举行的两会上，吴菊仙等全国人大代表也呼吁，政府应制定相应政策法规，限制修建企业一个合理的赢利率空间，运用商场和行政手法，归纳调控房价。

　　事实上，现在许多当地的政府部门现已开端重视房价问题，并出台了相应的办法。广州市疆土管理局在新年期间打开巡查，并严查预售证；新年之后广州市房协又揭露炮轰十大开展商，意图便是根绝开展商联盟哄抬房价，镇压房价增加过快的气势。

　　与此一起，上海市也开端了对上海楼市的整理。从3月1日起，上海市房地资源局将严查违规出售状况，到3月3日，短短3天之内，查封了7个因涉嫌合同作假、违规售房、举高房价的楼盘。

　　不过，即便如此，李清明仍是深表担忧。他说，房地产业在我国应该是一个商品化程度较高的职业，用行政手法来进行调控力度适当有限。而大众关于房价过高的呼声，恰恰又反映市民购房的激烈希望和旺盛需求。很可能在通过行政手法的时间短镇压操控之后，房价将打开新一轮疯涨。