曩昔5个月，观念指数中房地产企业第100出售金额的门槛进一步进步。不过，与前三名的数百亿添加比较，前100名出售公司的“后排车位”动摇相对平稳。

　　这也与咱们之前的判别共同。跟着房地产职业进入后开展年代，规划较大的房地产企业或品牌将占有*的规划优势。

　　从数据方面来看，上述特征更为明晰。从2016年到现在，第100步的销量有了较大的添加。其间，TOP3总销量从2016年的10469.8亿元添加至2017年的15816.4亿元，增幅超越51%。

　　2018年第一季度，前三大公司的总出售额也一路走高，从年头的2015亿元飙升，月均添加率超越76%。

　　另一方面，排名*-第100位的50家房企2018年1月出售总额为958.63亿元，前4个月累计出售总额为4047.18亿元。50家房企总出售额仍落后前三名几千亿元。

　　从榜单来看，下半年房地产企业排名改动也很剧烈。上个月上榜的许多企业本月都被挤出了榜单。

　　从全国销量中各步销量占比来看，TOP3和TOP5改动较大，从2016年的8.9%和12.85%别离上升至2018年前4个月的18.38%和24.75%。这也意味着前5名企业现已占有了我国近四分之一的出售额，整个职业正在走向“寡头年代”。

　　相对来说，我国TOP50乃至50强企业的出售份额是相等的。2016年后，50家房地产企业的出售总额为10673.49亿元，占全国出售总额的9.07%，而2017年这一数字为11821.15亿元，占比降至8.84%。2018年头，上述份额略有上升。2018年1-2月，后50家房企的总销量占全国销量的14.11%，但在随后的几个月里接连下滑，其间2018年1-3月为11.31%，2018年1-4月为11.17%。

　　这也意味着中斗室企至少在出售方面会逐步失掉话语权。如安在进一步进步出售成绩的一同，与大型房企抢夺资源，是这些房企面对的实际。

　　“面包”仍是需求“面粉”，这是房地产职业不变的铁律。在曩昔的几个月里，全国房地产职业的征地面积添加率开端下降。

　　国家统计局发布的数据闪现，2017年房地产职业征地面积同比增速为正或两位数添加，2018年已转为负添加。2018年1-2月征地面积累计增速为-1.2%，2018年1-3月增速为0.5%。可是，只是一个月后，它又变成了负数。1-4月，房地产开发企业征地面积5412万平方米，同比下降2.1%。

　　详细来看，角度指数监测的22个全国中心城市闪现，曩昔4个月，北京、上海、广州、深圳等22个城市土地成交面积逐月下降，别离为1166.47万平方米和909.52万平方米。别离为884.84万平方米和863.19万平方米；相应的土地出让金大幅添加，别离为1966.65亿元、1260.85亿元、932.36亿元和1103.60亿元。

　　这是房企购买“面粉”心情降温的表现：一方面，地价逐年上涨；另一方面，融资面的继续收紧使得许多房企

　　除了对土地坚持张望情绪，房地产企业在全体房地产开发上也开端慎重。国家统计局数据闪现，2018年1-4月，全国房地产开发为* 30592亿元，同比名义添加10.3%，1-3月增速回落0.1个百分点。

　　其间，东部地区房地产开发17181亿元，同比添加11.3%，1-3月增速回落0.5个百分点；中部地区* 6604亿元，添加14.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区* 5980亿元，添加3.2%，增速进步0.3个百分点；东北地区* 827亿元，同比添加10.7%，增速进步9.4个百分点。

　　用此时此刻房企的资金困难来描述或许过于夸大，但实际中房企的资金链并不达观。

　　如上所述，房地产企业在土地购买上变得保存的原因之一与财政困难有关。观念指数监测的50家a股上市公司财政数据闪现，自2017年以来，房地产企业现金与短期负债的掩盖份额一向在下降。

　　27亿元，此后该数值逐季上升，别离为676.34亿元、727.83亿元、823.13亿元，至2018年一季度现已来到853.77亿元。

　　对应的现金及现金等价物均值却在146-154亿元之间动摇，*近的2018年一季度为153.98亿元。于此，现金短债掩盖均匀倍数也由2017年一季度的0.36一向下滑至2018年一季度的0.25。

　　从个股来看，2018年一季度，现金短债掩盖倍数较高的企业为0.91，仅有一家。接着呈现断层，现金短债掩盖倍数第2以及第三高的企业为0.52和0.5。介于0.4-0.49之间的企业仅为4家，0.3-0.39的则为7家。

　　需求留意的是，低于0.1的企业到达3家，均为中小型房企，其间较低的为0.04。

　　现金流叫紧的警示声环绕耳畔，而房企的融资途径却越发逼仄。据国家统计局发布的数据，2018年1-4月份，房地产开发企业到位资金48192亿元，仍然坚持添加态势，同比添加为2.1%，可是增速却比1-3月份回落了1个百分点。

　　其间，国内借款下降1.6%，为8637亿元；利用外资的比率下降得*多，下降77.6%至17亿元。而自筹资金却逆势上涨，为14894亿元，添加4.8%；定金及预收款14987亿元，添加8.3%；个人按揭借款7148亿元，下降6.7%。

　　观念指数监测发现，房地产职业的发债途径也在产生改动。过往房企喜爱的一般公司债以及私募债的份额在逐步下调，详细表现为由2015年的占比78%下降至2018年一季度的37%。

　　中期收据成为另一个“香饽饽”，该发债途径占比在本年1季度现已上涨至28%，ABS所占比重为15%,其他如财物证券化等方法则坐落第2顺位，为20%。

　　上述数据也凸显出房企的自我“救赎”：一方面经过加快出售回款来弥补现金流，另一方面经过自筹资金等非标方法缓解资金链的紧张局势。

　　曩昔的5月中，楼市调控仍然没有放松的痕迹。这与单个城市住所出售价格指数的大幅上涨不无联络。统计局数据闪现，4月全国70个大中城市住所出售价格指数涨幅较大的有丹东、海口和三亚，其间丹东环比增幅较大，到达2%。

　　丹东房价的忽然走高，除了受朝韩联络复苏影响之外，也表现了现在楼市的显着风向——在热门城市限购的环境下，*客开端将*目光移向其他受轻视的地级市。因而在月初的时分，住建部也就楼市问题共约谈了12个城市的负责人，将调控力度面向了又一高点，成都、太原及贵阳等城市相继出台了更严厉的限购、限售方针。

　　与调控同步晋级的还有各地的抢人大战，据观念指数不完全统计，从2018年至今现已有20个城市连续出台人才方针算计23次，触及落户处理、租房和日子补助、家族随迁、购房补助不等。

　　其间尤为值得重视的是5月16日天津出台的“海河方案”，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年纪约束，只需持身份证、学历*证，即可处理直接落户。方案发布不到24小时，天津官方发布音讯，已有30万人请求落户。

　　尽管，天津后续跟进出台了多项方针补丁，可是关于被严厉限购镇压了良久的开发商来说，无疑是另一个可预期的利好——人口集合效应带来的是未来能够预期的潜在购买力。

　　天津之外，海南是另一个活跃“招贤纳士”的行政区域。自4月党*宣告支撑海南全岛建造自由贸易试验区后，这片热土就成为本钱追逐的方针。和本钱一同进驻海南的，还有百万人才。5月13日晚，海南发布《百万人才进海南行动方案(2018-2025年)》，清晰到2020年招引各类人才20万人左右，到2025年完成“百万人才进海南”方针。

　　在本钱、土地两大基本生产要素相对有限的情况下，要想坚持城市的长足以及有质开展，就需求各个城市在劳作要素上做“文章”，而这归根结底仍是“人才”的竞赛，因而“抢人大战”愈演愈烈，就连一些三四线城市也难以逃过。

　　其实短期来看，除开部分落户集体以避开限购为落户意图外，新晋的人口也有期望在必定时刻内转化为购房集体，为房地产商场添加出售预期。一同，跟着新迁入人口的参加，城市的集合效应也将进一步闪现，衍生出更多、更长时间的空间需求，为房地产职业供给事务支撑。

　　未来，跟着各城市落户或许人才招引方针的逐步放松，省会城市以及二线城市的虹吸效应会进一步加强。这些具有优势位置的城市，也会将周边城市、中小城市和小城镇的资源要素招引过来。

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