2004年春季房交会相关活动之一，“融创·上城奖”第七次长春房地产商场顾客查询结果现已揭晓。本次活动是由长春市房地产交易中心和市房地产信息中心主办的，查询问卷除在长春日报等15家媒体上刊发外，还在市内富贵场所和房交会现场发放问卷15万份。共回收有用答卷51225份。本年查询结果的首要特点：一是显现未来城市住所的空芯化将更严峻，即方案在老城区外购房的人又有添加；二是预备选用按揭方法购房的人较前几年削减；三是以出资和改进住所条件为购房意图者添加；四是大多数顾客能接受的最高房价前进，但拟购每平方米3500元以上的高端产品房者很少；五是我市产品房中的小户型少的问题已得到缓解。

　　一、1 、顾客现住所状况。住所面积和住所私有化程度均比上一年前进，住所面积在 50 平方米以下者比上一年削减了 3.4 个百分点，而住所面积在 70—130 平方米的顾客均有添加。住所的私有率达到了 57.5% ，比前几年有所前进。

　　2 、近三年内有购房方案的占被查询人数（下同）的 42.6% ，比上一年上升了 5.9 个百分点，阐明人们改进寓居条件的希望很强。

　　3 、顾客挑选朝阳区购房的依然最多，占 30.7% ，但同比下降了 5.7 个百分点，而方案在高新区和净月区购房的人有较强的增幅，别离增长了 8.1 和 6 .5 个百分点。值得注意的是，方案在 5 个老城区购房的只占 60.6% ，比上一年又削减了 11.4 个百分点，和 2001 比较（指 2001 年春季查询结果，下同），削减了 20 个百分点。一方面开发商在市郊开发的小区规划大，配套好，对顾客吸引力很大；另方面私家车敏捷添加，很多人已不再把间隔当作购房的首要要素，然后加快了住所的城市空芯化进程。

　　4 、改进寓居条件仍是人们购房的首要意图，挑选这个答案的占 50.4% ，而满足寓居要求的只占 23.4% ，同比下降了 11.6 个百分点；挑选出资的持续添加，占到 7.8% 同比上升 2.7 个百分点。长春的房价接连几年不升反降，一些人以为现在正是出资房产的好时机。

　　5 、顾客预备购买多层高楼的依然最多，占 46.7% ，但同比下降了 10.2 个百分点，与此相对应的购买小高层和高层高楼共占 50.4% ，同比添加了 9.7 个百分点。跟着物业处理法规的公布和小区处理的标准，人们的传统观念在逐步改动。

　　6 、顾客买房能接受的单价为每平方米 1500—2000 元的最多，占 38.1% 但比上一年下降了 5.6 个百分点；而方案购买每平方米 2000—2500 元的顾客上升了 5.5 个百分点；方案购买每平方米 3500 以上的同比下降了 0.5 个百分点，只占 0.8% ；购买每平方米 1500 以下的占 32.8% ，同比下降了 0.9 个百分点。人们购房可接受的单价有所前进，但高端产品房（每平方米 3500 元以上）少人问津。低端产品房购买者也在削减，标明我市产品房商场中心大两端小的特点在逐步加强。

　　7 、顾客方案购房面积以 70—120 平方米最多，占 68% ，同比上升 6.5 个百分点；购买 60 平方米以下的只占 7.8% ，比 2001 年降低了 4 个百分点；购买 120 平方米以上的占 14.7% ，比 2001 年添加了 5 个百分点。标明跟着生活水平的前进，人们购房面积在逐步添加。 。

　　8 、同以上查询结果相对应，顾客乐意付出的最高房价款以 10—20 万居多，占 53.7% ；其次是 20—30 万元，占 20.9% ，这两项比上一年略有添加；乐意付出 30 万元以上者占 8.5% ；乐意付出最高房价 10 万以下的只占 16.8% ，比上一年削减了 5.6 个百分点；乐意付出最高房价款在 50 万以上的也只占 0.8% ，比上一年削减 0.6% 个百分点。和 2001 年比较， 购买 20 万以上和 10 万以下房子者别离大幅度添加和削减，那时方案购买 20 万元以上和 10 万元以下房子者别离是 11% 和 40% 多；以上结果标明顾客乐意付出的房价款有较大前进。

　　9 、顾客购房的户型比上一年略有改变，二室一厅的最多，占 30.7% ，同比削减 6 个百分点；其次是方案购买二室二厅的，同上一年根本相同，占 28.7% ；而方案购买三室一厅和三室二厅的共占 28.7% ，比上一年添加了 3.9 个百分点。同 2001 年比较，改变显着的是方案购买一室一厅的削减了一半以上，只占 2% 。

　　10 、顾客购房的付款方法首选的仍是按揭方法，占 50.4% ，但比上一年又下降了 5.6 个百分点；一起，按工程进度付款的添加了 7 个百分点，占 11.9% ；其他为一次性付款的，占 37.3% 。

　　11 、顾客购房首要考虑的要素首要的是工程质量，占 73.8% ；其他依次是物业处理，占 73.5% ；交通便当程度，占 72.5% 等。值得注意的是品牌和开发商实力逐步被顾客注重，选则这个项意图占 30.3% ，比上一年添加了 5 个百分点。

　　12 、顾客购房的首要信息来历仍以报纸最多，占 75.9% ；其他依次为房交会，占 45.3% ；已购房亲朋占 34.7% ；电视占 34.3% 等。比上一年改变显着的是从中介机构和互连网得到的信息有前进，别离比上一年上升了 3.1 和 12.4 个百分点。

　　13 、在物业处理项目中，顾客以为供热最重要，占 86.5% ；其他依次是保安占 65.7% ；物业修理占 62.9% ；美化处理占 55.5% 等。

　　1 、顾客对开发商供给虚伪预售答应证明，购房者可恳求回来购房款并得到补偿，了解的占 51.2% ，有近一半顾客不知有此规则。

　　2 、有 35.2% 顾客不知道购买产品房时应填全购房合同的一切内容。

　　3 、在房地产中介机构诺言查询中，只要 11.1% 顾客计划经过中介购房，比上一年削减 10 个百分点，比 2001 削减了 12.6 个百分点，房地产中介机构可信度持续下滑。

　　4 、在房改常识的查询中，还有 36.5% 的顾客不知道产权单位不出售应出售的公有房子，承租人可不交房租。

　　5 、在物业处理项意图查询中， 75.8% 的顾客知道业主大会能够选聘、解聘物业处理企业，还有 24.2% 的顾客不知道自己有这个权力，但比上一年削减了 6 个百分点。物业处理牵涉千家万户，大部分人对其有关规则能够及时了解。

　　6 、有 23.8% 的顾客不知道在我省异地购买乡镇成套住所，可迁入户口，农村居民可转为乡镇户口。

　　7 、顾客以为影响产品房出售的首要原因首推价格高，占 82.8% ；其他依次是开发商诺言差占 67.6% ；质量差占 50% ；供热质量和入住时交费多同占 49% 稍多，而并排第四位，标明供热不再是人们购房时首要考虑的要素。而小户型少被列入影响购房要素的最终方位，则阐明我市产品房商场的小户型少的问题已得到缓解。

　　8 、顾客以为影响我市二手房出售的首要原因首要是中介机构诺言差，占 72.1% ；其他依次是无籍房多占 60.2% ；信息发布不充分和不能借款购房别离占 52.5% 和 51.6% 。应该说我市现在的确短少品牌好的中介机构，致使二手房买卖房信息不对称。无籍房多和不能借款购房是影响我市二手房商场开展的老问题，如不能得到解决，在往后一段时刻内都会对二手房商场的开展发生阻止效果。

　　9 、 70% 以上顾客对物业修理基金的用处和运用程序有所了解，即认可了这笔费用的必要性；但对经济适用房方针的认知程度就差的较多，多数人（占 83.6% ）知道是售给中低收入者，但减免行政事业性收费、享用税收优惠方针、和约束开发商赢利这几项只要一半多一点的顾客知道，而划拨土地一项只要三分之一多一点的顾客知道。标明我市经济适用房方针还没有让更多中低收入者了解和使用。

　　1 、顾客对开发商履行合同状况的感触从总体上看有较大前进，比较满足和一般的共占 86.9% ，比上一年添加了 14.9 个百分点，不满足和很不满足的只占 8.1% ，比上一年下降了 12.6 个百分点。

　　2 、在开发商哪方面与原购房合同不符方面，顾客以为最杰出的问题是不能按合同许诺的时刻处理产权证，占 68% ，阐明此问题很遍及。其他依次是房子质量占 53.3% ；房子面积占 45.9% ；交房时刻占 44.4% 等。

　　3 、顾客心中的抱负房地产品牌别离是亚泰花园，占 29.5% ；长春明珠占 27.9% ；星宇集团占 18.1% ，前十名中外埠企业 4 家。本地企业亚泰地产在让市民住上最好的房子的一起，宣扬和推介力度很大。在已进行的七次顾客查询中，亚泰花园七次荣登“顾客心中抱负房地产品牌”第一。首支登陆长春的外埠企业大连万达自 2000 年挤身顾客抱负房地产品牌前三名后，一向被顾客认可。而作为本地老牌房地产开发企业之一的星宇集团在宣扬战略上侧重企业自身，其产品品牌的知名度还有待前进。跟着外埠企业的增多，我市房地产开发商场竞争会越来越剧烈，能够必定，赢得市民口碑的开发商，必定会成为往后房地产商场的赢家。

　　从以上查询结果可看出，我市居民住所消费水平在逐年前进，房地产商场的产销行为也更趋理性。