第 81 题 (四)某宗收益年限无限年的房地产，估计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。

　　(四)某国有开发项目的总出资为1200万元，其年出售收入为1950万元，年出售税及附加为410万元，年总本钱费用为1300万元。

　　(三)某房地产开发企业以出让方法取得一宗土地的开发运营权，土地出让年限50年.依据土地使用权出让合同及规划规划条件，可建造8幢17层的住所.通过运用比较定价法测算，商品住所均价确认为4500元/平方米.项目选用一次性开发的方法，估计建造期2年，第一年开端预售.在营销策划过程中，确认营销活动由房地产开发企业自行安排，选用低开高走的价格战略，并依据项目发展，选用不同的促销组合进行促销。

　　(四)某住所小区共有2000个业主，其间1500个业主的住所为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积持平;500个业主的住所为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积持平.小区第2次业主大会会议决定，不再续聘原物业办理公司，而选聘新的物业办理公司。

　　物业办理投标程序包含：①预备投标文件;②项目评价与危险防备;③评标;④承受投标方的资历检查;⑤获取投标信息;⑥签约并履行合同;⑦收到中标告诉书.这几个过程的正确次序是()。

　　(三)某开发项目的总出资为1200万元，其年出售收入为1950万元，年出售税及附加为410万元，年总本钱费用为1300万元。

　　在房地产出资评价两个或两个以上方案时，选用净现值法与选用内部收益率法会得出相反的定论，其主要原因是()。

　　(一)李某购买一套住所，总价143万元，工商银行为其供给7成15年按揭，年利率5%，按月等额归还.请答复下列问题：

　　(三)某出资者花800万元购买了一商业店肆用于自己运营，其运营资金为150万元，权益本钱为300万元，运营期内年均匀赢利为200万元，年均匀税后净赢利为158万元。

　　(一)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建造工业园区，该处农用地转用方案契合土地利用总体规划.现该市成立了工业园区开发办理委员会，担任办理和监督土地的一级和二级开发.开发办理委员会通过招投标确认了甲公司作为土地一级开发承包商。

　　土地行政主管部门将农用地转用方案和弥补犁地方案报人民政府同意，还应满意的条件是()。

　　(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期出资赢利率为35%，出售税费为出售收入的6%.产品定位为高级别墅区，按规划容积率进行产品规划，估计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建造期间税费为建筑面积1500元/㎡，可出售比率为95%.

　　促进作业的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目行将开盘的音讯;开盘当日在当地电视台播出开盘状况，安排满足的置业参谋对看房人进行全程伴随和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库.项目按预订方案进行建造，在项目施工进入后期行将面市时，政府发布了关于严厉约束别墅用地供给的告诉。

　　(三)(2010年)选用商场法评价某套坐落8层的旧住所于2010年10月1日的商场价值，选取了同楼某套坐落11层的类似的旧住所作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住所2010年8月至9月的商场价格月环比别离下降2%和5%.住所所在楼层每高一层，价格高1%。

　　(三)某商品住所开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡.该项目营销方案部分内容如下：(1)前语.(2)商场分析.(3)出售方针和发展方案.(4)出售价格确认：以商场价格为主.(5)出售途径：托付甲、乙、丙三家房地发生意安排出售，并别离与其签定托付合同;出售权在三家房地发生意安排之间不作区别.(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举办开盘典礼，约请有关部门及参建单位担任人参与;对开盘当天前十名购房者给予100元/㎡的价格优惠。

　　若该项目预期本钱赢利率为25%，出售税费率为12%，则依照本钱加成定价法确认的价格应为()元/㎡。

　　(一)自2008年11月1日起，对个人初次购买90㎡及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。

　　(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积核算的重置价格为4000元/㎡，通过年数10年，经济寿数50年，残值率5%。

　　(一)(2008年)某房地产开发企业以出让方法取得一宗土地的开发运营权，土地出让年限50年.依据土地使用权出让合同及规划规划条件，可建造8幢17层的住所.通过运用比较定价法测算，商品住所均价确认为4500元/㎡.项目选用一次性开发的方法，估计建造期2年，第一年开端预售.在营销策划过程中，确认营销活动由房地产开发企业自行安排，选用低开高走的价格战略，并依据项目发展，选用不同的促销组合进行促销.

　　若以商品住所均价购买一套100平方米的住所，首付款30%.银行供给7成按揭，10年内按月等额还本付息.月利率5‰.每月应向银行还款()元。

　　(一)某房地产开发企业取得1000万元借款，年利率为10%，归还期为5年.试就下列各种还款方法，别离核算5年的还款总额。

　　(二)在房地产出资项目经济评价中，某房地产出资项目的总出资为10000万元，其间出资者投入的权益本钱为5000元，运营期内均匀赢利总额为800万元，年均匀税后赢利为960万元。

　　(二)利泽花园住所小区由瑞辰物业办理公司进行物业办理.在物业服务合同中约好选用包干制核算物业服务费，物业费规范为每平方米2.8元.但由于近期物价上涨，导致用工本钱进步，使得瑞辰物业公司发生亏本约10万元.请答复下列问题。

　　D.由瑞辰物业公司承当，可是利泽花园住所小区的业主应对物业公司给予必定份额的补偿

　　(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期出资赢利率为35%，出售税费为出售收入的6%.

　　产品定位为高级别墅区，按规划容积率进行产品规划，估计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建造期间税费为建筑面积1500元/㎡，可出售比率为95%.促进作业的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目行将开盘的音讯;开盘当日在当地电视台播出开盘状况，安排满足的置业参谋对看房人进行全程伴随和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预订方案进行建造，在项目施工进入后期行将面市时，政府发布了关于严厉约束别墅用地供给的告诉.