房地产商场“长时间看人口流入，中期看土当地针，短期看金融方针”的逻辑一向没有变，唯一在变的，便是购房者的醒悟在不断提高，之前“买涨不买跌”的理念好像行不通了，买涨都买在高位，买跌反而更省钱。

　　我从业房地产职业十年来，一向提示购房者“特别要注意买方商场，捉住可贵的买方商场的机遇”，究竟一套房子牵涉到的资金量太大，动不动就掏空家里六个荷包，在刚需和改进型需求有必要满意的一起，能省钱为什么不省？

　　依据近来中指研究院发布《2021年1-8月房地产企业拿地TOP100》数据，能够明晰看出土地商场发生了底子上的改变:

　　一.拿地累计总额同比下降10.8％ ，房企8月拿地总额同比、环比显着下降。

　　2021年1-8月，TOP100企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8％，门槛值为44亿元，与去年同期54亿元比较下降10亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为54.8％，与1-7月比较下降1.5个百分点。

　　50家代表企业8月拿地总额同、环比明显下降。2021年8月，50家代表房企拿地总额同比下降76.2％，环比下降51.8％。50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.5％，同比下降2.4个百分点，协作拿地力度有所提高。

　　剖析:关于房地产开发企业来说，手上有地，便是生计的底子，整个企业才干正常工作下去，并且每一个企业不同的部分，分工不一样，假如手上没有地，意味着开发商一半以上的部分得处于中止状况，根本人工开支、税收、工作运营本钱等各项开支还得付出，没有地，就意味着可能要赔钱。

　　那么，开发商为什么拿地积极性会锐减呢？只能阐明一个状况:没有赢利。没有地，会赔本钱，拿地了，反而会赔更多，所以，不能冒进。

　　就现在摆在开发商面前的“三道红线”，有不少房企现已踩线，有的乃至踩三道红线。

　　从图中能够看出，日子特别好过的开发商十分少，摆在开发商面前的便是:活下去比什么都重要。

　　在“房住不炒”的大前提下，开发商不拿地或许少拿地，完全符合现阶段的商场状况:“按需分配”。

　　依据商场对房子的需求量，再进行土地供给，以确保房地产商场平稳健康发展，不呈现大涨大跌的变形现象。

　　开发商拿地少或许不拿地，赢利薄，新房供给削减，恰恰阐明一个状况:房价现已在底部，究竟供需联系我们都懂，供给量大，价格就低，供给量小，价格就起来。

　　《数据》中第三点能够看出这个问题，拿地的房企都布局在都市圈或城市群，这些当地最大的特色便是有人口流入，将来会有更多的人买房，而在无人口流入的遥远城市，现有的房子库存量较大或许空置这些当地就不是房价底部了，进一步跌落的可能性十分大。

　　所以，房地产未来的机遇在都市圈和城市群。大城市扩容能处理大城市病，相同也给环都市圈带来机遇。

　　城市扩容，有序疏解最有用。房企拿地的区域布局也体现在这些方面，究竟本钱的眼光是反常敏锐的。

　　其实，从房企拿地的多寡和敏锐的拿地眼光，根本能够判别未来房地产商场的主战场在哪里了。

　　文末我仍是温馨提示一下刚需购房朋友，买房不是小事，闭眼买房的年代现已不复存在了，同一个小区，都因为方位、楼栋、户型的不同，导致后期寓居功用相差很大，需求擦亮眼睛，仔细鉴别，现在购房的机遇适宜，假如再在购房中多一些耐性，多一些基础知识的学习，买到一套适宜自己的房子不是难事，总归，期望购房朋友不要在买房中踩坑。

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