跟着德国房地产商场的昌盛，越来越多的二手房进入商场，许多卖家想定高价，而买家则期望房价尽或许低，这两个对立实践是能够谐和的：由于一套房产的价值有据可循的：超越400个特点决议了一套房产的价值。

　　在房地产价格上涨的过程中，公正的估值变得越来越重要，无论是对卖家仍是买家。由于假如卖家要求的价格太高，就有无人问津的危险。而买家付出太多，或许会被随后的装饰费用所吞没。因而，两边都应该了解导致房产增值或价值下降的最重要参数。

　　五年前，德国借款中介Dr. Klein 观察到德国现有物业买卖比例为 73%, 而上一年是83%。可是，现有物业会跟着房子老化，而添加修理本钱，当然最要害的则是方位要素。数据专家 Pricehubble 的董事总经理 Christian Crain 表明，总而言之，影响房产价值的要素有 400 多种。“房产价格的 40% 取决于房子自身，例如装备或家具等，其他则取决于方位。”

　　阳台关于房价有活跃的影响，专家以Greifswald的一个住宅区为例进行了证明：假如在公寓描绘中添加了一个阳台，则价格上涨5000欧元。而该公寓每平方米的租金能添加30欧分。

　　土地登记册中相关修建的使用权也会影响房价，例如别人有权开车通过房子私家地皮的话，就会下降房产价格。

　　房子自身天然也有影响：“提到公寓，要看厨房、澡堂、地板和窗户是否无缺。”而需求创新的房子，房价天然比较低，由于创新一座旧修建以到达 KfW70 规范或许会花费数万欧元，有必要从价格中扣除。

　　私家修建商协会的修建师兼参谋 Norman-Marcel Dietz说不值得：“房子里全新的电气系统就像一辆新车，一旦从厂家的宅院里开出来，就立刻价值下降了。”并且如瓷砖什么的，都触及个人的品尝。最多能够挑选创新一些永久的规划。比如实木地板等等，“这些创新办法的本钱不高，但能够算到房产的价格中。”

　　物业的周围环境是最重要的。检查在线城市地图能够看出该区域供给的“便当设备”，如购物时机、医师诊所、交通衔接。乃至饭馆也能发挥作用：如邻近有一家咖啡馆的话，对价格的影响“高达 2%”。

　　不只房产周围的设备很重要，天然环境特点也非常重要。例如“邻近有没有斜坡，会不会忽然构成泥石流？假如暴风雨降临，排水设备是否满足？”

　　买家还应该问询恰当的稳妥。假如稳妥溢价极高，则阐明房子处于危险区域，这关于买家在价格商洽中是一个有力论据，当然，除非你不想触摸这样的房子就能够直接排除了。财政专家主张：“是否已经有天然灾害稳妥，或许是否已被稳妥公司拒保是非常重要的。在任何情况下，买家都应该在签署合同之前问询。”特别是被稳妥公司拒保的房产，主张直接抛弃，阐明房产的确存在危险。”回来搜狐，检查更多